2016.04.01持家と賃貸住宅、どちらが得か
多額の住宅ローンを抱えても持ち家を手に入れるべきか。それとも将来もずっと賃貸住宅に住み続けるべきか。
日本は持ち家率が高く、５０代世帯では８０％を超えていますが、３０代の若い世帯でも最近は持家率が延び、
５０％を超えています。その理由は住宅ローンの金利が低いことや、共働き世帯が増えて資金的余裕があることなど。
若い世代の８割が「将来は自分の家がほしい」と考えていることから見ても、わが国では世代を問わず持家志向が
根強いことがわかります。
持家
メリットは
・所有の満足感や資産的価値がある
・増改築が自由で売却や賃貸も可能なこと
デメリットは
・値下がりリスクや住宅ローン返済の不安
・安易に買い替えや引越しができない
・固定資産税などの税金がかかる
一方
賃貸住宅
メリットは
・気軽に引越しができて、入居時の費用負担が軽い
デメリットは
・家賃を払い続ける必要があり、資産価値がない
などがあります。
戸建住宅やマンションを購入した場合と賃貸住宅の場合の50年間の経済的負担と資産価値を比べると
持家の場合は購入代金、ローン金利、維持費、税金、リフォーム費用などがかかり、賃貸では家賃、共益
費、駐車場料金、敷金、手数料などがかかります。５０年間の支出総額は、戸建が７７００万円、マンションが
８１００万円、賃貸が７３２０万円となっています。
賃貸の家賃は当初１０万円とし１０年毎に住み替えると想定しています。
賃貸で注意すべきは物価の変動です。現在の家賃は５０年前の２倍以上。５０年後の経済負担を計算する
上で物価変動による家賃上昇まで見込むと、賃貸住宅に住み続けるのはちょっと怖くなります。
５０年後の資産価値ですが、戸建は土地の資産価値が見込めます。マンションでは土地は敷地権のため
実質的価値は見込めません。賃貸は資産価値ゼロです。老後の不安を解消し、５０年後の資産価値を得
るには、早い段階での戸建住宅の取得が一番有利と考えます。
